עורכי דין מקרקעין מתמחים בכל דבר, החל בעריכת חוזים וכלה בניהול סכסוכים בין קונים ומוכרים, שוכרים ומשכירים וכו'.
עורך דין מקרקעין נחוץ לעסקה רק כאשר יש פוטנציאל להתדיינות משפטית. זה קורה לעתים קרובות ברכישות שבהן לאחד הצדדים יש יותר כסף מאחר או כאשר צד אחד רוצה לעשות משהו עם הקרקע שהשני לא רוצה שייעשה.
הציבור הרחב מסתמך על עורכי דין מקרקעין כדי להבטיח שהם בוחנים כל אפשרות לפני ביצוע רכישה או חתימה על מסמכים כלשהם.
ערים רבות עוברות מאמצי התחדשות כדי להחיות את הכלכלות שלהן ולהגביר את הבטיחות עבור אזרחיה. שלוש הדרכים העיקריות שבהן ערים משתמשות בהתחדשות עירונית הן על ידי בניית תשתית חדשה כמו פארקים, עדכון שירותים כמו מערכות מים,
עורכי דין להתחדשות עירונית הם המתמחים בהשתלטות על מבנים נטושים והפיכתם לעסקים רווחיים. עורכי דין אלו צריכים לדאוג לכל ההיבטים המשפטיים של עסקה עסקית, לרבות ניהול משא ומתן עם בעלי דירות, שוכרים וגורמים נוספים המעורבים. הם גם צריכים להבטיח שהבעלים החדשים מצייתים לכל החוקים והתקנות הממלכתיים והמקומיים כדי למנוע כל עונש או הפרה בהמשך הדרך.
חוזים הם הסכמים משפטיים מחייבים בין שני צדדים. חוזים יכולים להיות בעל פה או בכתב, ולהסתיים בעסקים או במשפט.
עורך דין החוזים יספק ייעוץ לגבי ההוראות המשפטיות של חוזה מסוים להבנה של שני הצדדים, והוא יכול גם לייעץ לגבי אכיפת החוזה. כמו כן בדיקת חוזים לפני חותמים עליהם רשמית. בדרך כלל עושים זאת על מנת למנוע שגיאות או השמטות כלשהן על ידי המוכר.
תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. התמ"א קובעת הוראות למתן היתרי בנייה מכוחה, לצורך חיזוק, ואינה מחייבת הכנת תכניות מפורטות. כדי לאפשר החיזוק – מתירה התמ"א חריגה מקווי בניין ומהגובה המותרים על פי תכניות מאושרות החלות על המקום. במקביל מציעה התמ"א תמריצים לביצוע החיזוק ע"י תוספות בנייה. עורכי דין בתחום מטפלים בבעיות עימן מתמודדות קהילות המבקשות להחיות את שכונותיהן באמצעות שימוש חוזר ופיתוח מחדש.
חישבו על מצב שבו אתם צריכים עורך דין שייצג את האינטרסים שלכם עבור פרויקט בנייה. מה עליכם לעשות?
אם אתם עומדים בפני אחד מהאירועים המתישים הללו, תצטרכו להגיש תביעה נגד החברה שאחראית על הפרוייקט בגין נזקים ופיצויים בגין הוצאות שנגרמו. זה יכול להיות מבלבל מכיוון שיש כל כך הרבה מונחים ומקרים משפטיים שונים. עורכי דין שמתמחים בפינוי בינוי יכולים לסייע בכל בעיה משפטית שתהיה לכם.
עורך דין לחוזי שכירות יכול להיות החבר הכי טוב שלך כשאתה במחלוקת לגבי מצב המגורים שלך. הוא יכול לעזור לך לפתור בעיות עם בעלי בית ולשמור עליך מוגן בכל מצב של השכרה. עורכי דין שכירות נשכרים לרוב על ידי השוכר כדי לוודא שהם לא ינוצלו על ידי המשכיר.
הדברים החשובים ביותר שיש לשים לב אליהם בחוזה שכירות הם- תנאי משך הזמן, תעריפי השכירות, סכום הפיקדון, מה קורה אם לא משלמים שכירות וכו'.
עורך דין בתחום הפשרת קרקעות חקלאיות מתמצא בהסכמי חכירה או כל הסכמים חוזיים אחרים הקיימים בין בעל הקרקע החקלאית לבין השוכר.כמו כן חייבים להראות מומחיות במגזר ספציפי, כגון משק חי או חקלאות תבואה, או להיות בעלי מומחיות בכל מגוון המשפטים הקשורים לחקלאות.
מרבית הזכויות בחניון כיכר אתרים מוחזקות בידי עיריית תל אביב וביתרה מחזיק מלון מרינה תל אביב. חברת JTLV התקשרה עם מלון מרינה לרכישת זכויותיה במקרקעין, ויחד הגישו תביעה לפירוק שיתוף בבית המשפט השלום. בית המשפט השלום קבע, כי פירוק השיתוף ייעשה בדרך של מכירת המקרקעין.
באפריל ניתן בבית המשפט העליון פס"ד תקדימי ומעורר מחלוקת בשני תיקים, אשר גנז את תקוותם של בעלי קרקעות חקלאיות לייצר להן שווי. בית המשפט קבע כי בבחינת שווי קרקע חקלאית אין להביא בחשבון את הפוטנציאל הגלום בקרקע אם וכאשר תאושר עליה בנייה. פסק הדין ניתן בעתירות שהגישו בעלי קרקעות מהרצליה ומחדרה, על החלטת רשויות התכנון לשנות את ייעוד הקרקע למטרות ציבוריות.
באוגוסט האחרון קבע בית המשפט העליון כי מארגני קבוצות הרכישה לא ישלמו מס רכישה על הקרקע. בית המשפט דחה שישה ערעורים של רשות המסים, אך הבהיר כי עמדתו נוגעת למצבים שבהם מעורבות המארגן מוגבלת למתן שירות ביחס לקרקע עצמה.
במקרים רבים שבהם בעלי דירות בבית משותף מבקשים להרחיב את דירתם, כגון על ידי תוספת ממ"ד, ניצול זכויות בנייה מכוח תוכנית הרחבות או ביצוע בניית חדר על הגג (כאשר הגג לא צמוד לדירתם), הם מבקשים למעשה לבצע את הבנייה על גבי רכוש משותף השייך לכל דיירי הבניין.
דרך ציבורית סומנה תחילה בתוכנית מתאר ארצית (ומחוזית), ולאחר מכן נקבעה הדרך בתוכנית מפורטת, שרק מכוחה אפשר להגיש תביעה לפיצויים לפי סעיף 197. בעלי הקרקע הגישו תביעה לפיצוי הפקעת המקרקעין שלהם לצורך הדרך, וההליכים נמשכו כ-20 שנה.
בני זוג רכשו דירת יוקרה במגדל רוטשילד 1 במצב מעטפת לפני שנים. בסמוך למכירתה הם שיפצו אותה בעלות מינימלית כדי שתיחשב כדירת מגורים, כך שיוכלו למכור אותה ולקבל פטור ממס שבח, ואומנם ביקשו פטור ממס במכירת הדירה, בסכום של 45 מיליון שקל. רשות המסים סברה שמדובר בשיפוץ למראית עין בלבד, ולפיכך שבני הזוג אינם צריכים לקבל פטור ממס שבח. לדברי הרשות, הם שיפצו את הדירה אף שידעו שהרוכש אינו מעוניין בשיפוץ והוא אף החל בהריסתו סמוך לאחר רכישת הדירה.
ברוכים הבאים
לפורטל המידע של עורכי הדין בישראל
